大家在购买房产的时候都面临过这样的问题，在交房过程中，除了需要缴纳相应的税费、物业费之外，我们还需要负担一笔叫作维修基金的费用，如果不缴纳这笔费用，是拿不到房间钥匙的。那么什么是维修基金？
何为维修基金：
其实维修基金是一种由房屋所有者或物业管理公司共同设立的基金，旨在保障建筑物的维护和修缮所需的资金。这种基金通常是按照一定的比率或标准由每个业主或住户缴纳，或者由物业管理公司通过向业主收取物业管理费等方式筹集。在需要进行维修或修缮时，该基金将被用来支付相关费用。
维修基金通常分为两个部分：房屋维修基金和设施维修基金。其中房屋维修基金主要用于维护和修缮房屋的主体结构和配套设施，如电梯、消防系统、供水系统等等；而设施维修基金则主要用于维护和修缮小区内的公共设施，如绿化带、游泳池、健身房等等。
维修基金的计算：
要了解维修基金的计算方法，首先需要了解自己的房子是属于多层还是高层：
- 如果房子是多层，那么购房人需要支付的维修基金比例为1.5%，而出售人需要支付的维修基金比例为6%。因此，购房人需要支付的维修基金数额为：130平方米 x 成本价 x 0.015。
- 如果房子是高层，那么购房人需要支付的维修基金比例为1.5%，而出售人需要支付的维修基金比例为12%。因此，购房人需要支付的维修基金数额为：130平方米 x 成本价 x 0.015。
请注意，这里所说的成本价是指每平方米建筑面积的成本价。
维修基金使用需要遵循的程序：
根据我国相关法律法规，维修基金的使用应该遵循一定的程序，主要包括以下几个步骤：
1. 确定维修事项：如果需要动用维修基金进行维修或修缮，首先需要明确具体维修事项，例如需要修理电梯、消防系统等。
2. 制定维修方案：根据维修事项，需要制定出详细的维修方案，包括维修内容、维修方法、施工周期、工程预算等内容。
3. 征求业主意见：维修方案确定后，需要将方案向全体业主或住户征求意见，以确保方案公正、公平、公开。
4. 审批维修方案：经过征询意见之后，维修方案需要经过物业管理公司的审查、审批，以确保方案符合规定和实际情况。
5. 实施维修工程：在审批通过后的维修方案基础上，物业管理公司负责组织施工单位进行实际施工。
6. 监督工程质量：在维修工程施工过程中，物业管理公司需要对工程质量进行严格的监控和管理，确保工程质量达到要求。
7. 结算工程款项：维修工程结束后，物业管理公司需要根据合同约定和实际施工量进行结算工程款项，保证资金使用的公正、公平、公开。
8. 报账并公示：维修工程完成后，物业管理公司需要及时报账，并在物业管理区域内的明显位置公示维修基金使用情况，以便业主或住户监督和了解。
需要注意的是，不同的城市和地区对于维修基金管理的要求可能会有所不同，因此在具体操作中，还需要根据当地的法规和政策来进行执行。