国有土地使用证，简称“土证”，是我国土地制度的一项重要证件，由国土资源部门颁发。它是国家确权、确界、确保土地权益的重要依据。持有土证即可证明土地使用权人对相应土地的合法权益，包括土地的使用、收益和处分权。
建设用地规划许可证，简称“规划许可证”，是建设项目拟用用地依法取得的重要证件。它是国家对土地利用进行管理的重要手段，对确保合理利用土地资源、优化城市空间布局起着重要作用。获得规划许可证意味着能够按照规划用地的要求进行开发建设。
建设工程规划许可证，简称“工程规划许可证”，是对建设工程项目的规划提出要求、审查和批准的法定证明文件。它是建设工程项目从规划到实施的重要环节。获得工程规划许可证意味着能够进行工程项目的具体规划设计和规划审批程序。
建筑工程施工许可证，简称“施工许可证”，是建筑工程从筹备到动工施工的重要凭证，由建设主管部门颁发。持有施工许可证意味着具备了进行建筑工程施工的合法资格，符合法律法规和相关技术标准要求。
商品房预售许可证，是商品房销售前必须办理的证件，由住房城乡建设部门按照一定程序和标准颁发。它是保护购房者合法权益的重要证明，购买商品房通常需要先获得预售许可证。持有预售许可证的房地产开发商才能在预售范围内进行房屋销售活动。
以上所介绍的证件都是与土地、建设和房地产相关的重要证明文件，对保障国家土地资源的合理利用、规范建设秩序、维护市场稳定起着重要作用。无论是政府部门、企事业单位还是个人，都应该认真办理和遵守相关证件的规定，以确保土地、建设和房地产事务的健康发展。
五证不全的房子有哪些风险?
土地性质的不合法
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
土地使用权的不合法
有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
工程建设手续的不合法
项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。
项目施工进度未达到规定提前销售
这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
不能办理房产证
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
辛辛苦苦赚的钱，不能因为我们的一不小心，导致房子烂尾，没有产权，没有房产证。希望大家在购买商品住房时多加注意这些内容。我会分享更多的房产知识。