01 什么是绿化率？
相信很多人看房时，都会从开发商宣传资料看到“绿化率”一词，其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
绿化面积有很多，公共绿地、住宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算为绿化面积。其范围比较宽泛。
通俗来说，大致是长草的地方都可以算作绿化，如草坪、树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入。
02 什么是绿地率？
绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、池塘、亭院等及其他的一些块状、带状化公共绿地，区别于绿化率。
而且，相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。
03 绿化率和绿地率的区别是什么？
1、概念不一样
绿地率是一个准确、严谨的概念。而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。
2、计算方式不同
绿地率公式＝居住区内绿地面积／规划用地土地面积＊100％；绿化率公式＝植被垂直面积／占地面积＊100％。
3、计算范围不同
绿地率：计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。绿化率：计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内，考量标准低于绿地率。
简而言之，作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。
04 如何避免绿化陷阱呢？
实地考察
对于期房来说，想要了解项目，基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解，仅此而已，但是这些渠道总归是有局限性的。
为了真实的了解社区的绿化水平，建议大家到已交房社区亲自察看一番，了解实际情况，对绿地率的面积有一个大致的定位，最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。
查询五证
关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外，最好还是要查询一下项目的”五证“，从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。